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北京8月二手房市场:观望情绪浓重市场继续降温


更新时间:2019-10-02  浏览刺次数:


  中国消费者报中国消费网讯8月的北京市场量价继续回落,成交周期持续延长,“看房活跃、成交低迷”,整个市场观望情绪明显。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,8月北京二手房市场观望情绪加剧,成交量、价均回落。8月预计全市二手房网签1.17万套,环比下降8%,北京链家二手房实时成交环比下降6%。在成交持续低迷下,均价下跌幅度加大,8月成交均价为61223元/平,环比下跌1.5%,同比下跌3.2%,这是价格出现的连续第三个月同比和环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。

  7月30日召开的中央政治局会议发表的“不把房地产作为刺激经济手段”,再次加剧了市场的观望情绪。前期入市需求虽然有小幅增加,但是没有转化成市场成交,从链家的带看成交比数据来看,8月的带看成交比为81,是2018年以来的最高值。

  刚需和换房需求均释放缓慢。价格的下跌进一步刺激观望情绪,尤其是刚需客户对价格敏感度更高,400万元以下刚需房源成交节奏慢,业主售房困难导致换房改善困难,会使得改善市场(对标700万元以上房源)也慢下来,市场出现了“负循环”。从成交周期来看,房源成交周期继续延长,至101天。2019年以来,北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长,前8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也使得客户的看放选房更加从容,市场节奏放缓。

  需求依旧存在,市场观望情绪倒逼业主降价。7、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%,可见市场上仍有不低的新增需求,但是可选房源的增加和价格的下跌使得需求不急着入市。且调研发现,最新商贷利率的规定在北京市场客户群体中普遍认为是利空政策,可能会进一步带动观望情绪。市场的低迷导致售房难度增加,倒逼业主降价,8月调价房源中降价房源占比升至89.8%,为2019年以来的最高值。[2019-09-03]终于有人把emba和mba的区别讲透了

  后期市场将依旧低迷,价格有小幅下跌压力。从需求端来看,8月下半月成交量略有回升,且新增客源及带看量均有增加,市场上需求仍在。但考虑到客户观望情绪浓厚,需求释放速度较慢,后期二手房成交量预计将保持在每月1-1.2万套左右的低温水平。从历史来看,这是一个会让价格小幅下跌(月度2%以内)的水平。

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